“去庫存”促進(jìn)需求增長

新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。

“房地產(chǎn)去庫存”，對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí)，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于石材市場(chǎng)來講，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來新的增長需求。首先，對(duì)于石材企業(yè)與商家來說，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次，石材企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場(chǎng)，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機(jī)和活力。

“去庫存”推動(dòng)行業(yè)洗牌

國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺(tái)了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有石材等建材行業(yè)。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動(dòng)靜。

“去庫存”使得石材行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機(jī)會(huì)。石材行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng)，剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，對(duì)石材企業(yè)來說是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位，有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈，這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

石材行業(yè)或迎新一輪增長

去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇，但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

如果房地產(chǎn)成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長，石材產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn)，明年的地板市場(chǎng)將迎來新一輪增長，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。

房地產(chǎn)的成交量與石材產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，石材企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展�，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于石材行業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。另外，這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于 “價(jià)格戰(zhàn)”的石材企業(yè)來說，能給它們帶來市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。