近段時(shí)日,隨著國家及全國各地房地產(chǎn)去庫存政策的出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀熱潮。不可否認(rèn),現(xiàn)階段全國各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計(jì)去庫存”、“力爭(zhēng)早日達(dá)成去庫存目標(biāo)”等火熱態(tài)勢(shì)。那么,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),這一波“房地產(chǎn)去庫存”熱潮,到底會(huì)給石材行業(yè)帶來多大影響?能推動(dòng)石材市場(chǎng)回暖嗎?
“去庫存”促進(jìn)需求增長
新年伊始,“去庫存”成為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一,各項(xiàng)樓市新政密切出臺(tái)。實(shí)施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前,房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯,政策密集出臺(tái)顯示政府對(duì)房地產(chǎn)的呵護(hù)。
“房地產(chǎn)去庫存”,對(duì)樓市的繁榮會(huì)有很大的刺激作用。在樓市升溫時(shí),上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動(dòng)而發(fā)展。對(duì)于石材市場(chǎng)來講,房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場(chǎng),帶來新的增長需求。首先,對(duì)于石材企業(yè)與商家來說,能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標(biāo)、集團(tuán)訂單等重要商機(jī)。其次,石材企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展,開發(fā)新市場(chǎng),培養(yǎng)新的客戶群體,收獲生機(jī)和活力。
“去庫存”推動(dòng)行業(yè)洗牌
國家大力度去房地產(chǎn)庫存,出臺(tái)了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策,可以帶動(dòng)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè),如鋼鐵、水泥,還有石材等建材行業(yè)。縱觀去庫存效果:一線城市熱鬧,二線城市平靜,三四線城市沒什么動(dòng)靜。
“去庫存”使得石材行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機(jī)會(huì)。石材行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后,慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競(jìng)爭(zhēng),剩下若干領(lǐng)導(dǎo)品牌將占領(lǐng)市場(chǎng)的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”,對(duì)石材企業(yè)來說是正式洗牌和整合的又一個(gè)引爆點(diǎn)。有的品牌會(huì)借機(jī)上位,有的品牌會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)而一落千丈,這個(gè)機(jī)遇的獲得需要資金、策劃和智慧。
石材行業(yè)或迎新一輪增長
去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復(fù)蘇,但還要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),若是房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒,將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下滑劇烈,房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。
如果房地產(chǎn)成功去庫存化,將刺激一部分剛性需求的購房戶,這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長,石材產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定,炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對(duì)地板市場(chǎng)的影響不大,如果去庫存化在今年得以成功實(shí)現(xiàn),明年的地板市場(chǎng)將迎來新一輪增長,家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢(shì)喜人。
房地產(chǎn)的成交量與石材產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年,受房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,石材企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢(shì),在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展,F(xiàn)階段,房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)將加快房地產(chǎn)去庫存,間接作用于石材行業(yè),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。另外,這些政策的出臺(tái)對(duì)正處于 “價(jià)格戰(zhàn)”的石材企業(yè)來說,能給它們帶來市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。