“去庫存”促進需求增長

新年伊始，“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前，房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護。

“房地產(chǎn)去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動而發(fā)展。對于石材市場來講，房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。首先，對于石材企業(yè)與商家來說，能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，石材企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展，開發(fā)新市場，培養(yǎng)新的客戶群體，收獲生機和活力。

“去庫存”推動行業(yè)洗牌

國家大力度去房地產(chǎn)庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產(chǎn)相關的行業(yè)，如鋼鐵、水泥，還有石材等建材行業(yè)�？v觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。

“去庫存”使得石材行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機會。石材行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”，對石材企業(yè)來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

石材行業(yè)或迎新一輪增長

去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復蘇，但還要看房地產(chǎn)市場的走勢，若是房價穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。

如果房地產(chǎn)成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長，石材產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現(xiàn)，明年的地板市場將迎來新一輪增長，家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢喜人。

房地產(chǎn)的成交量與石材產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年，受房地產(chǎn)市場的影響，石材企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存，間接作用于石材行業(yè)，拉動經(jīng)濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于 “價格戰(zhàn)”的石材企業(yè)來說，能給它們帶來市場轉(zhuǎn)機。