近段時日,隨著國家及全國各地房地產(chǎn)去庫存政策的出臺,房地產(chǎn)市場再掀熱潮。不可否認,現(xiàn)階段全國各地已經(jīng)呈現(xiàn)出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態(tài)勢。那么,作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè),這一波“房地產(chǎn)去庫存”熱潮,到底會給石材行業(yè)帶來多大影響?能推動石材市場回暖嗎?
“去庫存”促進需求增長
新年伊始,“去庫存”成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要任務之一,各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅等。目前,房地產(chǎn)作為支柱型行業(yè)的重要性凸顯,政策密集出臺顯示政府對房地產(chǎn)的呵護。
“房地產(chǎn)去庫存”,對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時,上下游產(chǎn)業(yè)必將受到帶動而發(fā)展。對于石材市場來講,房地產(chǎn)“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場,帶來新的增長需求。首先,對于石材企業(yè)與商家來說,能提供更多與地產(chǎn)商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次,石材企業(yè)可從大中城市向三四線城市拓展,開發(fā)新市場,培養(yǎng)新的客戶群體,收獲生機和活力。
“去庫存”推動行業(yè)洗牌
國家大力度去房地產(chǎn)庫存,出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策,可以帶動與房地產(chǎn)相關的行業(yè),如鋼鐵、水泥,還有石材等建材行業(yè)?v觀去庫存效果:一線城市熱鬧,二線城市平靜,三四線城市沒什么動靜。
“去庫存”使得石材行業(yè)發(fā)展又有了更多成長的機會。石材行業(yè)經(jīng)過這幾年“野蠻”生長后,慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經(jīng)過競爭,剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產(chǎn)“去庫存化”,對石材企業(yè)來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位,有的品牌會錯失機會而一落千丈,這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。
石材行業(yè)或迎新一輪增長
去庫存化政策主要為了刺激房地產(chǎn)復蘇,但還要看房地產(chǎn)市場的走勢,若是房價穩(wěn)步增長,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來春天。若房地產(chǎn)庫存太大誘發(fā)悲觀情緒,將導致房價下滑劇烈,房地產(chǎn)業(yè)將面臨寒冬。
如果房地產(chǎn)成功去庫存化,將刺激一部分剛性需求的購房戶,這必將刺激建材行業(yè)的銷售增長,石材產(chǎn)品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定,炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大,如果去庫存化在今年得以成功實現(xiàn),明年的地板市場將迎來新一輪增長,家居建材產(chǎn)業(yè)也將形勢喜人。
房地產(chǎn)的成交量與石材產(chǎn)品的需求量成正比。2014-2015年,受房地產(chǎn)市場的影響,石材企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)走低趨勢,在一定程度上制約了行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)階段,房地產(chǎn)利好政策的出臺將加快房地產(chǎn)去庫存,間接作用于石材行業(yè),拉動經(jīng)濟增長。另外,這些政策的出臺對正處于 “價格戰(zhàn)”的石材企業(yè)來說,能給它們帶來市場轉(zhuǎn)機。