2014年,房地產(chǎn)市場不再是繼續(xù)2013年的輝煌,而是突發(fā)轉(zhuǎn)向,房市悲觀情緒蔓延。房地產(chǎn)調(diào)控也不再針對于房價,而是轉(zhuǎn)向強調(diào)政府在增加住房供給的責(zé)任和市場化改革中的經(jīng)濟功能。那么與中國經(jīng)濟息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場,究竟是會泡沫破裂,促使宏觀經(jīng)濟硬著陸,還是會繼續(xù)發(fā)展?與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的石材行業(yè)又該如何抉擇?
一、中國房地產(chǎn)形勢沒有想象的那么差,也沒有想象的那么樂觀
一個最近的熱詞“庫存”,各種信息表達(dá)庫存最多為28個月。28個月之后呢,當(dāng)然不會是人人有房住,大庇天下寒士俱歡顏的共產(chǎn)主義不會這么早實現(xiàn),還有更多的人想換個排場房子,中國當(dāng)代人的價值觀就是價格觀。當(dāng)然,隨著反腐和房產(chǎn)稅的持續(xù)升溫,投資客、官僚、新地主釋放的房源會不斷地轉(zhuǎn)化到市場上。也許這個階段會持續(xù)1-2年,掛個牌子就開發(fā)房地產(chǎn)的公司,該收手的也就收手了,相信中國房地產(chǎn)會逐步進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展期,這個泡沫不再吹的話,也就不會破,只不過利益集團的在多年從中牟取暴利后仍然在尋找新的機會,執(zhí)政黨當(dāng)然也不愿意看到在泡沫吹破之時一地雞毛,總會拿點主意的,畢竟利益集團掇取的利益已經(jīng)可以富甲天下了。
至于房價,杭州最近的“限降令”說明降房價“傷不起”,買到高房價的房主都來鬧事成何體統(tǒng)。銀行行長也會不高興,我們是社會主義社會,不是萬惡的資本主義,美國的次貸危機不能在中國上演,房價降了,房主都不要房子不還貸,銀行不就成了房行了嗎。再說,中國幾大國有銀行是世界50強企業(yè),這還有個國際聲譽問題。
二、未來石材礦山關(guān)停的速度會大于房地產(chǎn)發(fā)展減緩的速度
竭澤而漁,是中國大部分地區(qū)的發(fā)展模式。過去的二十年,以房地產(chǎn)為道具的演出演了二十年,有人賺足了門票錢,有人花錢買了高價門票,有人炒了門票賺了錢,有人被送了門票,有人被舞臺占用置換成了門票,但是可以肯定的是,制造這個道具用的是全民、集體所有制下的資源,犧牲的是土地、空氣、水源、食品。我們相信黨和政府,破壞性的開發(fā),總會有所遏制的,不可能讓所有的石材礦山都變成“平頂山”。從最近東南沿海礦山的關(guān)閉可見一斑,問題的關(guān)鍵是,全國還有很多地方,沒有這些礦山等開采帶來的收入,日子就很不好過了。我們所能了解到的政策是國家石材礦山資源的
供應(yīng),未來以西北部為主,未來有多長,到時候就知道了。
三、房地產(chǎn)不是石材企業(yè)唯一的風(fēng)向標(biāo)
地板磚和石材的銷售量比例為10:1,如果為10:2,全國石材企業(yè)就會增加萬億產(chǎn)值;家庭裝修石材占的比例仍然很低;日本、韓國自己的石頭是舍不得開的,對中國石材需求量仍然很大;中西亞國家衣來伸手的日子過慣了,不會去做這種微利的辛苦行業(yè)。建筑質(zhì)量的提升,會大大提高石材需求量,黃浦江邊的萬國建筑到現(xiàn)在仍然為高端建筑的博覽會,中國大部分地區(qū)的外墻涂料效果,在10年后你會怎么看呢。
四、占有能長期供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)資源,仍然是石材企業(yè)的立足之本
不管怎么說,石材企業(yè)就是個資源型企業(yè),做出的產(chǎn)品沒有發(fā)生化學(xué)變化,老師說叫物理變化。這個和汽車等行業(yè)完全不一樣,你看到過汽車按重量賣的嗎?但是采礦許可證石材的儲量就是按立方或者噸計量的。中國的利益集團,也是在圍繞著資源做文章,煤炭、礦山、水利、電力、土地、運輸?shù)鹊龋漠a(chǎn)業(yè)何嘗不是如此呢?很多專家大會上講要提升加工能力,石材這個產(chǎn)品,加工能力是很容易實現(xiàn)和模仿的,不是造核武器,唯獨萬億年長成的礦山,挖一寸少一寸。
五、洗牌是必然的
中國老百姓被假貨嚇聰明了,中國的產(chǎn)品假的不狠、用的狠的就是品牌產(chǎn)品了。從方便面到飲用水,最后就剩下那幾家。石材產(chǎn)品也是如此,消費者最終會選擇品種、質(zhì)量、口碑、宣傳相對好的產(chǎn)品,錢是可以多花一點的。
六、長鏈條是石材企業(yè)的發(fā)展方向
聯(lián)想集團最開始就是貼牌,后來組裝,再后來收購生產(chǎn)CPU的外國佬公司。礦山、加工廠、銷售商、重點終端客戶這個鏈條中,能夠面面俱到的,必然成為行業(yè)中的大腕,自然也就財源滾滾。只在中間某些鏈條發(fā)展的,風(fēng)險就比較大。
七、不懂得做品牌的企業(yè)是沒有發(fā)展前景的
什么是品牌,通俗的說,就是知道的人多?诒镁褪呛闷放疲诒罹褪菈牡湫。石材產(chǎn)品的特殊性,注定在中央電視臺廣告作用也是有限的。石材是看得懂的產(chǎn)品,不是感冒通換個包裝便是康泰克。必須開一部分直營店,作為企業(yè)的宣傳窗口,可以穩(wěn)定一大部分市場,畢竟這年頭要靠自己吹啊,有個地方和客戶喝喝茶、聊聊天還是必須的,如果再有幾個能言善語的麗人公關(guān)就更好了,順便作為市場信息的采集窗口,對代理或經(jīng)銷商反饋的信息就容易判斷了。